Das Viebrockhaus , der Bauträger, die Garantien
Das massive Viebrockhaus Typ "V2" von Dorothee und Thomas wurde in nur 14 Wochen fertiggestellt (24.07.2001 - 05.11.2001).
Wir haben den Entschluss mit Viebrock zu bauen bis heute nicht bereut.
Viebrock bietet eine Auswahl von verschiedenen Haustypen zu Festpreisen an, die zum größten Teil im Musterhauspark in Soltau-Fallingbostel besichtigt werden können. Man kann sich umfangreich im angeschlossenen großen Informationszentrum über alles informieren und ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Viebrock baut als Aktiengesellschaft mit qualifizierten Subunternehmern, die den hohen Qualitätsstandard der Viebrockhaus AG entsprechen müssen. Der Bauherr erhält ein umfangreiches "Sicherheitspaket", was in der Form sicherlich außergewöhnlich ist. Dazu gehören eine Fertigstellungsgarantie (die Aktiengesellschaft schützt bei einer etwaigen Insolvenz eines Subunternehmers den Bauherren und lässt in diesem Fall den Bau von einem anderen Subunternehmer fertig stellen). Die Bauzeit von 14 Wochen (unabhängig vom Haustyp) wird garantiert eingehalten. Die Garantie auf Mängel am Haus nach der Fertigstellung beträgt 5 Jahre. Der Preis vom Haus wird bei Vertragsunterzeichnung festgelegt und ist bis zur Fertigstellung des Hauses garantiert (die Zahlungsmodalitäten: Abschlag "kellerfertig", "rohbaufertig", "fliesenfertig", Schlusszahlung).
Bei Unterzeichnung des Vertrages hatte Viebrock (in 2001!) für den Bauherren immer ein kleines Bonbon parat: im Monat März war es ein Gutschein für ein Carport (einzulösen bei einem Vertragspartner; in diesem Fall ein Hagebaumarkt in Fallingbostel) im Wert von immerhin 5000 DM.
Diesen Gutschein haben wir in Absprache mit dem Hagebaumarkt in einen allgemein gültigen Gutschein für alle Hagebaumärkte in Deutschland umgewandelt, weil der Typ des Carports nicht unseren Vorstellungen entsprach.
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Ein weiterer Pluspunkt im Vertragswerk von Viebrock sind die "Positivklauseln" für den Bauherrn:
• Finanzierungsklausel:
Sollte die Finanzierung des Bauvorhabens aus triftigen Gründen nicht zustande kommen, kann der Bauherr vom Vertrag zurück treten.
• Baugrundvoruntersuchung:
Vor Beginn des Baus werden die Schichten des Erdreiches vom Baugrund untersucht (unentgeltlich!). So ist der Bauherr vor Überraschungen gefeit, wenn er z. B. buchstäblich "auf Sand", Torf o. ä. bauen will. Die Kosten für ein entsprechendes Fundament (Ständerfundament) würden die Kosten des Baus immens in die Höhe treiben. Liegen diese Mehrkosten über 5% des vertraglichen Festpreises, kann der Bauherr vom Vertrag zurück treten.
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Die Beratung
Beim Verkaufsgespräch im großen Musterhauspark in Soltau / Fallingbostel (direkt an der A7, ein Besuch lohnt sich!) sind wir nicht nur auf kompetente Beratung bezüglich der angebotenen Häuser gestoßen, auch bei Fragen rund um den Hausbau konnte uns weiter geholfen werden.
Ein sehr wichtiger Kostenfaktor sind die so genannten "grundstückspezifischen Kosten" (Anschlusskosten der Versorger, Entsorgung von überschüssigen Boden, Vermessungskosten, Bauantrag, etc.) und Folgekosten (Gartenanlage, Pflastern, Carport etc.), die bei vielen Bauträgern bewusst verschwiegen werden und später eine Nachfinanzierung zur Folge haben. Auch hierüber sind wir hervorragend informiert worden und haben daher keine negativen Überraschungen erlebt.
Die Heizung und Ausstattung
Alle Viebrockhäuser können mit der so genannten 3-Liter Heizungstechnik ausgestattet werden. Auch wir haben uns dazu entschieden, die standardmäßige Gastherme gegen ein kontrolliert geführtes NIBE - Wärmepumpensystem auszutauschen.
Das Prinzip der 3 Liter-Technik:
